Se hai immobili, affitti o investi,
smetti di fare i conti a mano.
CKM Finance raccoglie conti, immobili, affitti brevi e portafoglio investimenti nella stessa app. Calcola le tasse con precisione anche quando vivi e investi in più paesi, e ti ricorda ogni scadenza prima che diventi un problema.
Copertura
EU+
Trattati
CDI
Open Banking
254+ Banche
Disponibile in tutti i paesi dell'Unione Europea, Regno Unito, Emirati Arabi Uniti e USA
| 
Demo · Host B&B
Una notifica. Tutta la gestione B&B.
Ricevi la prenotazione, l'app gestisce il resto. Calendari sincronizzati, pulizie, alloggiati web, tassa di soggiorno, fattura SDI.
23:41
martedì 12 maggio
Nuova prenotazione
€840 · Trani 12-15 mag · Booking.com
Demo · Cross-Border
Vivi in un paese. Investi in un altro.
Il primo gestionale che calcola correttamente le tasse cross-border. Convenzioni contro la doppia imposizione applicate automaticamente.
Vivo a Zurigo, lavoro in Svizzera
Residenza fiscale CH · ICTax cantonale
Possiedo 3 immobili in Italia
Trani · Milano · Roma · IMU + cedolare
CKM calcola tutto
Treaty CH-IT applicata · zero doppia imposizione
€2.100
risparmiati con applicazione automatica della Convenzione contro la doppia imposizione
Per investitori immobiliari
Strumenti pro per ogni operazione
Tutto quello che serve per valutare un'operazione immobiliare. Indicatori, simulatori, mutuo, tasse complete su tutti i redditi.
Simulatore acquisto
ROI · IRR · Cap rate · Cash-on-cash
Calcolo IMU
Per ogni comune italiano · 7344 comuni con delibera MEF
Cedolare vs IRPEF
Confronto automatico per ogni contratto di locazione
Forecast 24 mesi
Cash flow post-tasse proiettato mese per mese
Mutuo amortization
Tasso fisso/variabile · interessi reali · piano completo
Tasse complete
Immobili + finanza + lavoro dipendente + auto · multi-paese
€18.400/anno
ottimizzazione fiscale media stimata per investitore con piano PRO
Funzionalità
Un ecosistema completo per le tue finanze
Ogni modulo parla con gli altri e l'AI fa il lavoro di cucitura al posto tuo.
Cervello Fiscale Multi-Paese
Calcolo fiscale allineato alle normative vigenti di ogni paese, aggiornato in automatico. Include cross-border e trattati contro la doppia imposizione.
Gestione Patrimoniale
Immobili, veicoli, conti correnti, investimenti e mutui nella stessa vista, con indicatori di rendimento per ogni asset.
Gestionale Immobili & B&B
Locazioni residenziali e commerciali di qualsiasi durata. Gestionale B&B completo: calendario unificato Airbnb + Booking + VRBO + dirette, con blocco automatico delle date sugli altri portali via feed iCal dell'unità. Prezzi stagionali con override per singolo giorno, pulizie, cedolare secca, IRPEF ordinaria e scadenze contrattuali.
AI Smart Engine
Undici pattern detector per categorizzare le transazioni, suggerire azioni e analizzare i documenti. Ogni calcolo è verificato dal backend.
Previsioni & Simulazioni
Previsione cashflow fino a 24 mesi e simulatore di investimento immobiliare con mutuo, piano di ammortamento e rendimento atteso.
Open Banking
Collegamento a 254+ banche europee via finAPI, con sincronizzazione automatica di transazioni e saldi.
Confronto
Cosa copre CKM Finance che le alternative non coprono
Un raffronto diretto con gli strumenti usati oggi dagli investitori.
| Funzionalità | CKM Finance | Smartbnb | TaxFix | Revolut | Personal Capital |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestionale B&B | |||||
| Tasse multi-paese | Solo DE | Solo US | |||
| Cross-Border CDI | |||||
| Open Banking | |||||
| Patrimonio immobiliare | Parziale | ||||
| AI auto-categorizzazione | Basica | ||||
| Previsioni 24 mesi | Basica |
Casi d'uso
Progettata per vite finanziarie complesse
Marco, 42 anni
Manager in Svizzera, immobili in Italia
Manager residente in Svizzera con tre appartamenti a Milano, una casa vacanza in Sardegna e un locale commerciale.
"CKM calcola le tasse in Svizzera sul reddito e in Italia sugli affitti, applicando il CDI Italia-Svizzera. Tutte le scadenze finiscono in un solo calendario."
Sophie, 35 anni
Expat francese a Dubai
Expat francese trasferita a Dubai, con dividendi e investimenti che restano in Francia.
"Finalmente so cosa devo dichiarare in Francia anche vivendo a Dubai. Il cross-border viene gestito in automatico."
Lorenzo, 28 anni
Host B&B con 4 unità a Firenze
Host B&B a Firenze con quattro unità. Prima si barcamenava tra tre app diverse.
"Avere il gestionale B&B collegato alle tasse cambia il lavoro quotidiano. Sync da Airbnb e Booking, pulizie tracciate, cedolare secca calcolata in automatico."
* Scenari illustrativi. I nomi e le situazioni sono esempi rappresentativi.
Calcola le tue tasse in 30 secondi
Scegli il paese, inserisci il reddito e lascia al motore fiscale il resto del lavoro.
Calcola le tue tasse in 10 secondi
Seleziona il tuo paese e inserisci il reddito lordo annuo
Prezzi
Prezzi semplici, trasparenti
Free
Tutto il necessario per iniziare a gestire le tue finanze.
- 1 immobile (abitazione principale)
- 1 veicolo
- 2 conti (1 banca + 1 contanti)
- 1 investimento, 1 mutuo
- 2 transazioni ricorrenti
- Tasse e notifiche su tutto
- Previsione 3 mesi
- 3 messaggi AI/giorno
- 1 PDF/mese, 3 scan/mese
- 1 bozza 730/anno, 1 simulazione
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- 10 messaggi AI/giorno
- Previsione 24 mesi
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- Bozze 730 illimitate
- Calcolo tasse cross-border 10 paesi
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