Il tuo patrimonio.
Una vista unica.
Tutto il tuo patrimonio in un unico cruscotto: immobili, investimenti, conti bancari, veicoli e mutui. Con previsioni cashflow fino a 24 mesi.
Gestione completa proprietà
Ogni immobile con tutti i dettagli: valore di mercato, rendita catastale, categoria, ubicazione. Calcolo automatico IMU, detrazioni, mutui collegati.
- Valore di mercato e rendita catastale
- IMU automatica per categoria e comune
- Mutui attivi con piano ammortamento
- Detrazioni ristrutturazione e interessi
- Canoni di locazione e cedolare secca
- Modulo B&B integrato per affitti brevi
I tuoi immobili
3 proprietàAppartamento Milano
EUR 320.000
Villa Toscana
EUR 580.000
Box Milano
EUR 45.000
Portfolio
+12.4% YTD
Azioni
EUR 42.800
ETF
EUR 28.500
Crypto
EUR 8.200
Portfolio con FIFO automatico
Monitoraggio in tempo reale del tuo portafoglio. Il metodo FIFO calcola automaticamente plusvalenze e minusvalenze per la dichiarazione.
- Azioni, ETF, fondi, crypto
- Calcolo FIFO automatico su ogni vendita
- Plus/minusvalenze realizzate e non
- Capital gains 26% con compensazione 4 anni
- Crypto al 33% (L.199/2025)
- P&L per posizione e per asset class
Conti e Contanti
Saldi in tempo reale, cashflow entrate/uscite, riconciliazione automatica. Cassa contanti dedicata per chi gestisce attività con pagamenti in contante.
- Open Banking sync automatico
- Carte di credito con plafond e alert
- Transazioni ricorrenti automatiche
Veicoli
Registra i tuoi veicoli con valore, ammortamento automatico, costi di assicurazione, bollo e manutenzione. Tutto integrato nel patrimonio netto.
- Ammortamento automatico annuale
- Assicurazione, bollo, revisione
- Alert scadenze e rinnovi
Piano ammortamento completo
Ogni mutuo con il piano di ammortamento reale, calcolo degli interessi deducibili (formula: capitale x tasso/100/365 x giorni), e confronto tra mutui.
- Piano ammortamento rata per rata
- Interessi passivi deducibili al 19%
- Capitale residuo in tempo reale
- Confronto TAN/TAEG tra più mutui
Mutuo Appartamento Milano
Capitale residuo
EUR 142.800
Rata mensile
EUR 680
Interessi deducibili 2026
EUR 2.340
38% estinto · 12 anni e 4 mesi rimanenti
Indicatori immobiliari professionali
Gli stessi KPI usati dai fondi immobiliari, applicati al tuo patrimonio personale.
ROI
Return on Investment
Rendimento totale annuo sull'investimento immobiliare, considerando affitti, rivalutazione e costi.
Cap Rate
Capitalization Rate
Reddito netto operativo diviso valore di mercato. Indicatore di rendimento lordo.
CoC
Cash-on-Cash Return
Flusso di cassa netto diviso capitale investito. Misura il rendimento sul contante effettivo.
Netto
Rendimento Netto
Rendimento dopo tasse (IRPEF/cedolare), IMU, manutenzione, assicurazione e spese condominiali.
Previsione cashflow a 24 mesi
Vedi dove andranno le tue finanze. La previsione tiene conto di stipendio, affitti, rate mutuo, tasse, ricorrenti e investimenti.
Piano FREE
3 mesi
Piano PRO
24 mesi