Se hai immobili, affitti o investi,
smetti di fare i conti a mano.
CKM Finance raccoglie conti, immobili, affitti brevi e portafoglio investimenti nella stessa app. Calcola le tasse con precisione anche quando vivi e investi in più paesi, e ti ricorda ogni scadenza prima che diventi un problema.
Copertura
EU+
Trattati
CDI
Open Banking
254+ Banche
Disponibile in tutti i paesi dell'Unione Europea, Regno Unito, Emirati Arabi Uniti e USA
| 
Funzionalità
Un ecosistema completo per le tue finanze
Ogni modulo parla con gli altri e l'AI fa il lavoro di cucitura al posto tuo.
Cervello Fiscale Multi-Paese
Calcolo fiscale allineato alle normative vigenti di ogni paese, aggiornato in automatico. Include cross-border e trattati contro la doppia imposizione.
Gestione Patrimoniale
Immobili, veicoli, conti correnti, investimenti e mutui nella stessa vista, con indicatori di rendimento per ogni asset.
Gestionale Immobili & B&B
Locazioni residenziali e commerciali di qualsiasi durata. Gestionale B&B completo: calendario unificato Airbnb + Booking + VRBO + dirette, con blocco automatico delle date sugli altri portali via feed iCal dell'unità. Prezzi stagionali con override per singolo giorno, pulizie, cedolare secca, IRPEF ordinaria e scadenze contrattuali.
AI Smart Engine
Undici pattern detector per categorizzare le transazioni, suggerire azioni e analizzare i documenti. Ogni calcolo è verificato dal backend.
Previsioni & Simulazioni
Previsione cashflow fino a 24 mesi e simulatore di investimento immobiliare con mutuo, piano di ammortamento e rendimento atteso.
Open Banking
Collegamento a 254+ banche europee via finAPI, con sincronizzazione automatica di transazioni e saldi.
Confronto
Cosa copre CKM Finance che le alternative non coprono
Un raffronto diretto con gli strumenti usati oggi dagli investitori.
| Funzionalità | CKM Finance | Smartbnb | TaxFix | Revolut | Personal Capital |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestionale B&B | |||||
| Tasse multi-paese | Solo DE | Solo US | |||
| Cross-Border CDI | |||||
| Open Banking | |||||
| Patrimonio immobiliare | Parziale | ||||
| AI auto-categorizzazione | Basica | ||||
| Previsioni 24 mesi | Basica |
Casi d'uso
Progettata per vite finanziarie complesse
Marco, 42 anni
Manager in Svizzera, immobili in Italia
Manager residente in Svizzera con tre appartamenti a Milano, una casa vacanza in Sardegna e un locale commerciale.
"CKM calcola le tasse in Svizzera sul reddito e in Italia sugli affitti, applicando il CDI Italia-Svizzera. Tutte le scadenze finiscono in un solo calendario."
Sophie, 35 anni
Expat francese a Dubai
Expat francese trasferita a Dubai, con dividendi e investimenti che restano in Francia.
"Finalmente so cosa devo dichiarare in Francia anche vivendo a Dubai. Il cross-border viene gestito in automatico."
Lorenzo, 28 anni
Host B&B con 4 unità a Firenze
Host B&B a Firenze con quattro unità. Prima si barcamenava tra tre app diverse.
"Avere il gestionale B&B collegato alle tasse cambia il lavoro quotidiano. Sync da Airbnb e Booking, pulizie tracciate, cedolare secca calcolata in automatico."
* Scenari illustrativi. I nomi e le situazioni sono esempi rappresentativi.
Calcola le tue tasse in 30 secondi
Scegli il paese, inserisci il reddito e lascia al motore fiscale il resto del lavoro.
Calcola le tue tasse in 10 secondi
Seleziona il tuo paese e inserisci il reddito lordo annuo
Prezzi
Prezzi semplici, trasparenti
Free
Tutto il necessario per iniziare a gestire le tue finanze.
- 1 immobile (abitazione principale)
- 1 veicolo
- 2 conti (1 banca + 1 contanti)
- 1 investimento, 1 mutuo
- 2 transazioni ricorrenti
- Tasse e notifiche su tutto
- Previsione 3 mesi
- 3 messaggi AI/giorno
- 1 PDF/mese, 3 scan/mese
- 1 bozza 730/anno, 1 simulazione
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- 10 messaggi AI/giorno
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- Bozze 730 illimitate
- Calcolo tasse cross-border 10 paesi
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